Kalkulator kredytu hipotecznego
Oblicz ratę kredytu hipotecznego: miesięczna rata, suma odsetek i całkowity koszt. Darmowy kalkulator kredytu mieszkaniowego 2026.
Wpisz kwotę kapitału, roczną stopę procentową i liczbę miesięcy — kalkulator natychmiast wyliczy łączne odsetki za cały okres oraz łączną kwotę do zapłaty (kapitał + odsetki). Prosta metoda odsetkowa, idealna do szybkich szacunków.
Kalkulator stosuje prostÄ… metodÄ™ odsetkowÄ…: odsetki = kapitaÅ‚ × (stopa_roczna / 100 / 12) × liczba_miesiÄ™cy. ÅÄ…cznie = kapitaÅ‚ + odsetki. Metoda ta zakÅ‚ada brak kapitalizacji i peÅ‚nÄ… kwotÄ™ kapitaÅ‚u przez caÅ‚y okres — wynik jest nieco zawyżony wzglÄ™dem rzeczywistej metody annuitetowej.
KapitaÅ‚ 100 000 zÅ‚, oprocentowanie 8% rocznie, 12 miesiÄ™cy: odsetki = 100 000 × 8% / 12 × 12 = 8 000 zÅ‚. ÅÄ…cznie do zapÅ‚aty = 108 000 zÅ‚. Przy 24 miesiÄ…cach odsetki wzrosnÄ… do 16 000 zÅ‚, a łącznie = 116 000 zÅ‚.
Prosta metoda odsetkowa: odsetki = kapitał × (stopa_roczna / 100 / 12) × liczba_miesięcy. Przykład: 100 000 zł × 8% / 12 × 12 miesięcy = 8 000 zł odsetek.
Oprocentowanie nominalne to deklarowana stopa roczna. Oprocentowanie efektywne (EAR) uwzględnia kapitalizację miesięczną: EAR = (1 + r/12)^12 − 1. W kalkulatorze używamy stopy nominalnej.
Oprocentowanie nominalne to koszt samego kapitału. RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania) uwzględnia dodatkowo prowizje i opłaty — zawsze wyższe od stopy nominalnej.
Odsetki rosną liniowo ze stopą. Wzrost stopy z 8% do 9% na 100 000 zł przez 12 miesięcy zwiększa odsetki o 1 000 zł (z 8 000 zł do 9 000 zł).
Prosta metoda jest stosowana przy pożyczkach krótkoterminowych, niektórych kredytach obrotowych i obliczeniach pomocniczych. Przy kredytach ratalnych bank stosuje formułę annuitetową.
Dla przedsiębiorców (JDG, spółki) odsetki od kredytów zaciągniętych na działalność gospodarczą są kosztem podatkowym. Odsetki od kredytów konsumpcyjnych — nie. Skonsultuj z doradcą podatkowym.
Metodą prostą: 200 000 × 7% / 12 × 24 = 28 000 zł odsetek. Przy formule annuitetowej (rata stała) całkowite odsetki będą nieco niższe, bo kapitał maleje z każdą ratą.
Można skrócić okres spłaty (mniej rat, mniej odsetek), wynegocjować niższe oprocentowanie, wpłacić wyższy wkład własny lub dokonywać nadpłat — każda zmniejsza podstawę odsetek.
Prosta metoda liczy odsetki od pełnego kapitału przez cały okres — wynik jest zawyżony. Metoda annuitetowa liczy odsetki od malejącego salda — każda wpłacona rata zmniejsza podstawę odsetek. Różnica rośnie przy dłuższych okresach.
Nie — wyniki są orientacyjne, oparte na prostej metodzie odsetkowej. Rzeczywisty koszt kredytu (w tym RRSO, prowizje, harmonogram spłat) określa umowa kredytowa z bankiem.
Wyniki kalkulatora mają charakter orientacyjny i opierają się na prostej metodzie odsetkowej. Rzeczywisty koszt kredytu (RRSO, rata annuitetowa) może się różnić. Szczegóły — w umowie kredytowej z bankiem.
Oblicz ratę kredytu hipotecznego: miesięczna rata, suma odsetek i całkowity koszt. Darmowy kalkulator kredytu mieszkaniowego 2026.
Oblicz RRSO (Rzeczywistą Roczną Stopę Oprocentowania) dla kredytu: uwzględnia prowizję i ubezpieczenie. Porównaj oferty. Darmowy kalkulator.