Kalkulator czynszu z Airbnb vs najem dlugoterminowy

Miesieczny przychod z Airbnb = stawka nocna x 30 dni x wskaznik obłozenia (%). Na przykład przy stawce 200 zł, 30 dniach i obłozeniu 70%: 200 x 30 x 0,70 = 4200 zł brutto.

Prowizja Airbnb (host service fee) jest pobierana od kazdej rezerwacji. Standardowo wynosi okolo 3% dla hosta w modelu podzielonej oplaty lub do 15% w modelu prostej oplaty. Dokladna stawka zalezy od warunkow konta.

Nie zawsze. Wynajem krotkoterminowy przynosi wieksze przychody przy wysokim obłozeniu, ale generuje tez wieksze koszty: sprzatanie, obsługa gosci, zuzyte wyposazenie, platforma oraz ewentualne koszty zarzadzania. Przy niskim obłozeniu (ponizej 50%) najem dlugoterminowy moze byc bardziej stabilny.

Wskaznik obłozenia to procent dni w miesiacu, przez ktore nieruchomosc jest wynajeta. Przy 30 dniach i 21 dniach rezerwacji wskaznik wynosi 70%. Sredni wskaznik obłozenia na polskim rynku Airbnb waha sie od 50% do 80% w zaleznosci od lokalizacji.

W polu "Koszt zarzadzania (%)" wpisz prowizje firmy zarzadzajacej (np. 10-20%). Kalkulator automatycznie odejmie te kwote od przychodu brutto Airbnb przed obliczeniem dochodu netto.

ROI (Return on Investment) to roczna stopa zwrotu z inwestycji. Obliczamy ja jako: (miesieczny dochod netto x 12) / wartosc nieruchomosci x 100%. Dla polskiego rynku typowe ROI z najmu wynosi 4-8% rocznie.

Tak. Przychody z wynajmu krotkoterminowego (w tym przez Airbnb) podlegaja opodatkowaniu PIT lub ryczałtem. Ryczałt od przychodow z najmu wynosi 8,5% do kwoty 100 tys. zł i 12,5% powyzej tej kwoty. Skonsultuj sie z ksiegowym w sprawie optymalnej formy rozliczenia.

Poza prowizja platformy i kosztem zarzadzania nalezy uwzglednic: koszty sprzatania miedzy pobytami, pralnie, wyposazenie i jego amortyzacje, media (prad, woda, internet), ubezpieczenie oraz ewentualne oplaty HOA. Kalkulator oblicza przychod netto pomniejszony o prowizje i zarzadzanie - pozostałe koszty nalezy oszacowac indywidualnie.

Sredni wskaznik obłozenia Airbnb w Polsce waha sie od 55% do 75% w popularnych miastach (Krakow, Wrocław, Gdansk, Warszawa). W miejscowosciach turystycznych sezonowych moze osiagac 85-90% w sezonie i drastycznie spada poza sezonem.

Dodatkowy dochod procentowy = (dochod netto Airbnb - czynsz dlugoterminowy) / czynsz dlugoterminowy x 100%. Jesli wynik jest dodatni, najem krotkoterminowy jest bardziej oplacalny. Jesli ujemny - warto rozwazyc najem dlugoterminowy.