Податок на нерухомість (podatek od nieruchomości) — один із найпоширеніших місцевих податків у Польщі. Його сплачує майже кожен власник будинку, квартири, земельної ділянки або комерційної нерухомості. У 2026 році максимальні ставки встановлюються Міністерством фінансів, а конкретні ставки — радами гмін.
Хто платить податок на нерухомість?
- Власники нерухомості (будівель, ділянок, приміщень),
- Вічні користувачі (użytkownicy wieczyści) державних або комунальних земель,
- Самостійні власники — особи, що фактично контролюють майно без правового титулу,
- Залежні власники державного або комунального майна.
Максимальні ставки податку на нерухомість 2026
- Житлові будівлі: 1,19 PLN за 1 м² корисної площі
- Будівлі, що використовуються у підприємницькій діяльності: 33,10 PLN за 1 м²
- Землі під підприємницькою діяльністю: 1,34 PLN за 1 м²
- Землі під поверхневими водами: 6,66 PLN за 1 га
- Інші землі: 0,71 PLN за 1 м²
Ради гмін можуть встановлювати нижчі ставки, але не вищі. Перевірте постанову своєї гміни для точної ставки.
Як розрахувати податок на нерухомість?
- Податок = площа [м²] × ставка [PLN/м²]
Приклад 1: Приватний будинок
- Корисна площа: 120 м²
- Ставка гміни: 1,00 PLN/м²
- Річний податок: 120 × 1,00 = 120 PLN
Приклад 2: Комерційне приміщення
- Площа: 80 м²
- Ставка: 33,10 PLN/м² (максимум 2026)
- Річний податок: 80 × 33,10 = 2 648 PLN
Терміни сплати
Фізичні особи сплачують у 4 частинах:
- До 15 березня,
- До 15 травня,
- До 15 вересня,
- До 15 листопада.
Якщо річна сума не перевищує 100 PLN — одноразово до першого терміну. Підприємці подають декларацію DN-1 до 31 січня.
Звільнення від податку на нерухомість
- Об'єкти, внесені до реєстру пам'яток.
- Нерухомість некомерційних організацій для статутних цілей.
- Об'єкти пожежної охорони.
- Господарські споруди у сільській місцевості (сільськогосподарська діяльність).
Гміни також можуть запроваджувати додаткові місцеві пільги — наприклад, для людей похилого віку чи осіб з інвалідністю.
Податок на нерухомість vs сільськогосподарський і лісовий
Сільськогосподарські угіддя та ліси оподатковуються окремими податками — podatek rolny та podatek leśny. Податок на нерухомість стосується ділянок, класифікованих як інші (будівельні, рекреаційні тощо).
Розрахуйте податок на нерухомість: Калькулятор податку на нерухомість Польща 2026 →