Купити чи орендувати? Це одне з найважливіших фінансових рішень у дорослому житті. Відповідь залежить від багатьох змінних: ціни нерухомості, ставки іпотеки, розміру орендної плати, очікуваного зростання вартості квартири та вашого горизонту планування. Цей калькулятор порівнює два сценарії: купівлю квартири в іпотеку та оренду за той самий період. Введіть параметри іпотеки і оренди, і інструмент розрахує щомісячний платіж, загальну вартість купівлі та різницю вигоди.
Калькулятор обчислює: 1. Щомісячний платіж — за ануїтетною формулою: платіж = K × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1). 2. Загальна вартість купівлі = перший внесок + сума платежів + 5% ціни (транзакційні витрати). 3. Загальна вартість оренди = щомісячна оренда × 12 × роки. 4. Вартість квартири через N років = ціна × (1 + річне зростання)^N. 5. Різниця вигоди = вартість через роки − вартість купівлі + вартість оренди.
Ціна квартири: 500 000 зл. Перший внесок 20% = 100 000 зл. Сума кредиту: 400 000 зл, ставка 7,5%, 25 років. Щомісячний платіж: приблизно 2 951 зл. Загальна вартість купівлі: приблизно 960 000 зл. Оренда: 3 500 × 12 × 25 = 1 050 000 зл. Вартість квартири через 25 років (зростання 3%/рік): приблизно 1 047 000 зл. Різниця вигоди: приблизно +137 000 зл — купівля вигідніша.
Залежить від індивідуальної ситуації: розміру першого внеску, ставки іпотеки, орендної плати та очікуваного зростання цін на нерухомість. За поточних ставок (7–8%) щомісячний платіж часто перевищує орендну плату, але після погашення кредиту ви стаєте власником активу.
Калькулятор приймає 5% від ціни квартири як зведені транзакційні витрати: податок PCC (2% на вторинному ринку), нотаріальний збір, судові мита та комісія агента. При купівлі від забудовника (ПДВ) PCC не стягується.
Різниця вигоди = вартість квартири через N років (зі зростанням) мінус загальна вартість купівлі плюс загальна вартість оренди за той самий період. Додатне значення означає, що купівля вигідніша фінансово.
Більший перший внесок (наприклад 30% замість 10%) зменшує суму кредиту і щомісячний платіж, знижує суму відсотків і робить купівлю вигіднішою. Мінімальний перший внесок у польських банках — зазвичай 10–20%.
Кожен додатковий відсоток означає значно більші витрати на відсотки. При кредиті 400 000 зл на 25 років різниця між 5% і 8% — близько 700 зл/місяць у платежі, що за 25 років складає понад 200 000 зл.
Прямо — ні, але параметр річного зростання вартості нерухомості дозволяє моделювати довгострокове подорожчання, яке зазвичай корелює з інфляцією. Ціни на квартири в Польщі зростали на 5–10% на рік останніми роками.
Ні. Оренда забезпечує гнучкість, відсутність витрат на технічне обслуговування та можливість інвестувати різницю між платежем і орендою. Якщо ціни на нерухомість стагнують або падають, оренда може бути фінансово вигіднішою.
Перший внесок — частина ціни, яку покупець сплачує власними коштами без кредиту. Польський регулятор KNF вимагає від банків мінімум 20% (або 10% зі страхуванням низького внеску). Більший внесок — менший ризик і краща кредитоспроможність.
Більшість іпотек у Польщі мають змінну ставку (WIBOR + маржа банку). Зниження ставок НБП автоматично зменшує платіж, підвищення — збільшує. Іпотеки з фіксованою ставкою (на 5–7 років) захищають від зростання платежів, але зазвичай мають вищу початкову ставку.
Ні. Калькулятор не враховує поточні витрати: квартплату, ремонтний фонд, податок на нерухомість, страхування та ремонти. На практиці власник сплачує ці витрати (близько 500–1500 зл/місяць), що варто додати до розрахунку.
Результат має орієнтовний характер і не є фінансовою чи інвестиційною порадою. Калькулятор не враховує витрати на утримання квартири, зміни відсоткових ставок, інфляцію орендної плати та податки. Проконсультуйтеся з фінансовим радником перед прийняттям рішення.
Розрахуйте міÑÑчний платіж за іпотекою в Польщі: ануїтет, загальну Ñуму виплат Ñ– відÑотки. Безкоштовний калькулÑтор іпотеки.
Розрахуйте польський податок PCC при купівлі нерухомості, приватній позиці, автомобілі та інших угодах. Ставки 2026: нерухомість 2%, позика 0,5%, авто 2%.