Цiкавитеся, чи принесе оренда через Airbnb бiльший прибуток, нiж традицiйна довгострокова оренда? Цей калькулятор дозволяє швидко порiвняти обидва сценарiї. Введiть вартiсть нерухомостi, нiчну ставку, коефiцiєнт завантаженостi та комiсiю платформи — i отримайте мiсячний нетто-дохiд та рiчний ROI для кожної моделi. Короткострокова оренда може принести у 2-3 рази бiльше доходу, нiж довгострокова, але й витрати на операцiї вищi. Калькулятор враховує комiсiю платформи та витрати на управлiння, щоб картина була реалiстичною.
Валовий дохiд Airbnb = нiчна ставка × 30 днiв × (завантаженiсть / 100). Комiсiя Airbnb = валовий × (% комiсiї / 100). Витрати на управлiння = валовий × (% управлiння / 100). Нетто Airbnb = валовий - комiсiя - управлiння. Додатковий дохiд = нетто Airbnb - довгострокова оренда. Рiчний ROI = (нетто × 12) / вартiсть нерухомостi × 100%.
При ставцi 300 PLN за нiч i завантаженостi 65%: валовий дохiд Airbnb = 300 × 30 × 0,65 = 5850 PLN. Комiсiя 15%: 877,50 PLN. Нетто Airbnb = 4972,50 PLN. Довгострокова оренда: 3000 PLN. Додатковий дохiд = 1972,50 PLN (+65,75%).
Мiсячний дохiд Airbnb = нiчна ставка × 30 днiв × коефiцiєнт завантаженостi (%). Наприклад, при ставцi 200 PLN i завантаженостi 70%: 200 × 30 × 0,70 = 4200 PLN брутто.
Комiсiя Airbnb (host service fee) стягується з кожного бронювання. Стандартно становить близько 3% при моделi роздiленої оплати або до 15% при моделi простої оплати. Точна ставка залежить вiд умов облiкового запису.
Не завжди. Короткострокова оренда приносить бiльше доходiв при високiй завантаженостi, але також генерує вищi витрати: прибирання, обслуговування гостей, знос обладнання, комiсiя платформи та витрати на управлiння. При низькiй завантаженостi (нижче 50%) довгострокова оренда може бути стабiльнiшою.
Коефiцiєнт завантаженостi — це вiдсоток днiв на мiсяць, протягом яких нерухомiсть здана в оренду. При 30 днях i 21 днi бронювань коефiцiєнт становить 70%. Середнiй показник для Airbnb у польських мiстах — вiд 50% до 80%.
У полi "Витрати на управлiння (%)" введiть комiсiю компанiї (зазвичай 10-20%). Калькулятор автоматично вирахує цю суму з валового доходу Airbnb перед розрахунком нетто.
ROI (Return on Investment) — це рiчна прибутковiсть iнвестицiї. Розраховується як: (мiсячний нетто-дохiд × 12) / вартiсть нерухомостi × 100%. Типовий ROI вiд оренди в Польщi — 4-8% на рiк.
Так. Доходи вiд короткострокової оренди (у тому числi через Airbnb) пiдлягають оподаткуванню PIT або фiксованим податком. Ставка фiксованого податку на доходи вiд оренди — 8,5% до 100 тис. PLN i 12,5% понад цю суму. Зверниться до бухгалтера щодо оптимальної форми облiку.
Крiм комiсiї платформи та витрат на управлiння, слiд врахувати: прибирання мiж заїздами, прання, обладнання та його амортизацiю, комунальнi послуги (електроенергiя, вода, iнтернет), страхування. Калькулятор показує нетто пiсля комiсiї та управлiння — iншi витрати оцiнiть самостiйно.
Середнiй коефiцiєнт завантаженостi Airbnb у Польщi становить вiд 55% до 75% у популярних мiстах (Кракiв, Вроцлав, Гданськ, Варшава). У туристичних мiсцевостях вiн може сягати 85-90% у сезон i рiзко падати поза сезоном.
Додатковий дохiд % = (нетто Airbnb - довгострокова оренда) / довгострокова оренда × 100%. Позитивний результат означає, що короткострокова оренда вигiднiша. Негативний — варто розглянути довгострокову оренду.
Результати мають iнформацiйний та iлюстративний характер. Реальнi доходи залежать вiд мiсця розташування, сезону, стандарту нерухомостi та ринкових умов. Калькулятор не враховує податки, витрати на прибирання, комунальнi послуги та амортизацiю. Проконсультуйтеся з фiнансовим радником або бухгалтером перед ухваленням iнвестицiйного рiшення.
Перевірте орієнтовну кредитоÑпроможніÑÑ‚ÑŒ: макÑимальний платіж Ñ– Ñуму кредиту при вашому доході. Безкоштовний ÑимулÑтор.